了解二胎房貸中的銀行利率與額度

隨著房地產市場的變化與家庭經濟需求的多元化，越來越多的家庭開始考量二胎房貸的選擇。二胎房貸不僅可以讓借款人有效利用已有的不動產作為貸款的保證，還能提供即時的資金需求，對於那些希望在原有房產基礎上進行拓展或投資的家庭而言，無疑是一項具吸引力的金融方案。在這篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的基本概念、利率及額度等重要信息，幫助你更清楚了解這項貸款服務的運作方式及選擇上的注意事項。

1. 二胎房貸是什麼？

，簡單而言，就是在已經有一筆房貸的基礎上，針對同一物件再次借貸的金融行為。通常第一順位的房貸即為原始的銀行貸款，而二胎房貸則屬於第二順位房貸。這種金融產品的一大特點是借款人可以利用自己擁有的房產進行銀行增貸，從而獲取額外的資金。適合用於資金緊張或需要進行大型投資的家庭。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常會高於銀行的房貸利率，因為相較於第一順位房貸，第二順位房貸的風險相對較高。貸款機構在面對債務違約的風險時，必須考慮到二順位房貸在清償順序上的劣勢，因此在定價上自然會提高利率。借款人若要瞭解自身的二胎房貸利率，通常需要提供相關的資產明細及信用評分，這樣才能獲得相對合理的貸款利率。

3. 二胎房貸額度

在考量二胎房貸的額度時，借款人需要明白，貸款金額通常取決於房產的市值以及原有房貸的餘額。一般來說，銀行會基於房屋的公平市場價格，給予一定比例的貸款額度，這一比例取決於該地區的房屋增貸政策。因此，若你的房屋有增值空間，則往往能夠獲得更高的二胎房貸額度，這也讓許多家庭能夠將資金靈活運用在其他方面，提升財務狀況或進行新的投資。 透過上述的了解，相信讀者能夠更清晰掌握二胎房貸中的銀行利率與額度的相關知識，以便在未來做出更明智的財務決策。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台南時事|專訪》長新冠好困擾？中醫師吳明珠：新冠專挑身體缺陷攻擊 轉陰3個月是治療黃金期

新冠康復後的長新冠問題，被認為極有可能是下一個公共衛生災難，中醫師吳明珠接受《信傳媒》專訪提到長新冠靠中醫能修復。

（攝影／鄭國強）新冠肺炎肆虐全球3年多，病毒不斷變異，許多人都有過確診經驗。

雖然多數新冠患者在幾週後可自行痊癒，但根據世界衛生組織（WHO）2021年10月公布的臨床定義，約10-20%的患者在體內無病毒後仍會出現胸悶、疲倦無力、活動易喘、咽喉卡卡、咳嗽、記憶差、注意力不集中或睡不好等症狀，也被稱為「長新冠（Long COVID）」或後新冠症候群。

「近期因長新冠就診人數大增，且老中青都有。

一開始你會想說外國人講腦霧，真有這麼嚴重嗎？但隨著時間演變真的發現有腦霧的患者越來越多......」吳明珠中醫診所院長吳明珠接受《信傳媒》專訪時指出。

長新冠症狀會在新冠病毒感染後持續數月或數年，新冠病毒已造成全美超過100萬人死亡，美國衛生及公共服務部（HHS）日前提出最新研究並提醒民眾，「長新冠極有可能成為下一個公共衛生災難。

」究竟為什麼會出現長新冠？面對長新冠造成人體免疫系統的二度傷害，該如何靠中醫修復保健？為何會出現長新冠？吳明珠：主因在「痰」吳明珠先指出，很多民眾在有長新冠之前以為COVID-19雖然傳染力強，但威力漸漸降低，也認為打過2劑或3劑疫苗，確診應該就會朝向流感化發展，「結果發現完全不是這麼回事！或是以為自己還年輕，結果一開始吃西藥很快好起來，過了10天、14天後一直咳、猛咳，還出現黃痰。

」她解釋，出現黃痰有可能是平時的飲食習慣就比較偏重口味，「但也有些平常飲食都很健康、咳嗽沒有痰、乾咳的，講話講到一個程度就開始嗆咳，覺得喉嚨有東西卡住、痰很黏；又或是嗅味覺喪失，已經一個多月了還聞不到味道、味同嚼蠟。

我有病人在美國確診，回台灣吃麻辣鍋發現竟吃不出味道。

」吳明珠表示，當病人出現這些症狀，第一時間望聞問切發現主因都是「痰」造成的。

「你以為已經好很多了，把脈就發現一長串的痰都還在。

還有看舌尖發現紅紅的，某些時候可能會覺得喉嚨還是乾乾、痛痛的，這是有點肺熱的狀況。

」她進一步指出，「肺陰、燥咳這兩者是有關係的，都是一種正氣不足的表現，就是因為冠狀病毒入侵造成的。

」吳明珠解釋，在中醫理論中感冒會從皮膚入侵，「因為肺跟皮膚相表裡，所以通常感冒會畏寒；但這次新冠病毒不像感冒，冠狀病毒直接從肺進入，所以一開始的新冠病毒一下就進入到肺，死亡也很快。

」吳明珠表示，對新冠確診者望聞問切後發現，長新冠主要症狀都是「痰」造成的。

（攝影／鄭國強）新冠專挑身體缺陷攻擊！二次確診仍會不舒服...新冠病毒株不斷變種，從2021年7月起影響全球的Delta，到11月入冬後的Omicron，再延伸到Omicron各種子型，「現在也知道它不會直接進入到肺，從一開始的下呼吸道感染變成上呼吸道感染，病毒就停留在喉嚨、鼻腔、氣管，本身免疫就不好的，就算打了疫苗可能也擋不住，病毒還是會進入，所以新冠還是不像一般的流感。

」吳明珠解釋。

她也回憶從去年3月開始到4、5月本土疫情再次爆發，「視訊看診時，患者都以為這次疫情應該會很輕微，沒想到卻二次確診，因為新冠不像普通感冒好了再調養一下就沒事，它會深入到體內，且專挑你的缺陷，身體哪裡免疫不好，那裡就會被侵犯攻擊。

所以有些人是鼻子，或是有人打完疫苗經期亂掉，還有血栓、心血管疾病等，也有小朋友是蕁麻疹加上胸悶。

」吳明珠提到之前一名40多歲患者，高燒不退卻一直篩不出來以為是流感，用PCR才篩出是新冠，「已經燒了4天燒到39度，住院還是沒有改善，後來才知道這個病人小時候有腦膜炎，但這次高燒前幾天沒有立刻用藥，就發現病毒真的會鑽身體較弱的漏洞。

」她表示，確診後從陽變陰3個月內的後遺症若不治療，就會轉變成長新冠，「這些長新冠的病人就會出現肺氣不足、肺陰虛、咳嗽等現象，每個人的弱點不同。

」吳明珠強調，不管之前什麼時候確診，還是要盡快調理好身體，這個過程需要對症下藥，「因為之後會不會再流行也不知道，天冷這個病毒還是很活躍。

」如何改善長新冠？中藥、經絡、穴道同時進行更有效那麼該如何靠中醫改善長新冠問題？吳明珠指出，清代中醫《溫病條辨》一書題到，溫病會以發燒來表現，「所以我們的清冠一號是從荊防敗毒散為處方基礎，把一些燥熱的藥去掉，再加一些栝蔞實、黃芩，也發現魚腥草、桑葉、薄荷能抑制病毒，把古人的研究和現代合併治療。

」她表示，「從去年3月多開始，發現清冠一號真的有效。

像一般退燒藥只有退燒效果，但病毒還未被消滅，所以還是需要中西醫合併治療。

」吳明珠也提到，有些人確診會很疲憊一直睡、有的人反而睡不著，「當我們在做長新冠治療時，不僅會從肺去治療，還會從經絡上治療。

」「我們會從肺經，鎖骨經過手臂、到大拇指，把痰推出去、把氣弄進來，但也不能一次補太多，要慢慢調，從經絡、穴道進來。

」吳明珠表示，除了確診者外，打完疫苗後出現頭痛等不良反應的民眾，有些吃止痛藥也沒改善，「這時候也能從經絡、穴道把脈進而調理改善。

」針對長新冠治療方式，吳明珠指出中藥、經絡、穴道同時進行更有效。

（圖片來源／andreas160578@pixabay）人體生命週期需3-4個月修復，調理好才能面對未知的病毒吳明珠也提到，肺經與大腸經相通會互相影響，「因為肺大胃脾心小腸、膀腎包焦膽肝續，走完肺經就直接走大腸經接上去，如果肺經很熱的話會繼續延伸到大腸，所以有時候發燒會熱到上廁所上不出來，但用清冠或是退燒藥、清熱解毒後排便就順暢了。

」不過她提醒，如果拉肚子拉得很厲害，也會讓免疫力下降，「好菌都被排掉了，或是有些吃清冠會拉其實是因為腸胃本來就不好，這時就還要加脾胃的藥一起服用。

」針對有些人不願嘗試中醫覺得調理較慢，吳明珠表示，「我們人體的細胞不管是紅血球還是白血球、造血細胞，一個生命週期大約是90到120天，至少要匹配才能修復，原本3-4個月的療程如果趕在一個月內吃完，其實也沒辦法讓身體好好吸收修復，但這個調理花的時間是值得的。

」「誰知道COVID-19什麼時候會再來一次？當時SARS結束也不會想到現在又來一個更厲害的。

」吳明珠強調，對抗未知的病毒，只有把身體免疫系統顧好才是王道。

(原始連結)更多信傳媒報導咧嘴對你笑是什麼意思？春節踏青看到台灣獼猴請保持良好「社交距離」成為街坊鄰里最美好的日常 葉形二手書店心血管疾病最易發生在「這2個時間」醫：持續超過30分鐘胸悶要注意。

出處:https://tw.news.yahoo.com/專訪-長新冠好困擾-中醫師吳明珠-新冠專挑身體缺陷攻擊-轉陰3個月是治療黃金期-000019235.html

桃園時事|劉備雖然輸了　陣中卻有戰將「武功比呂布強」神秘1人曝光 | 新奇 | 三立新聞網 SETN.COM

新奇中心／綜合報導《三國演義》至今仍是經典作品，英雄們之間的戰爭，永不退流行，誰強誰弱，各有解釋，如今也透過各種形式，讓現代人得以一窺，甚至體驗當時的氛圍。

其中，劉備陣營儘管在諸葛亮離事後，面臨了瓦解的悲劇，但陣中卻有多位強大的戰士，留下了各種故事。

「為什麼會輸」這件事，從古至今衍生出許許多多的討論與說法。

統整劉備麾下的大將們，其實強者真的不少，除了桃園三結義的關羽、張飛之外，很受到重用的兩人，則還有黃忠和魏延等，劉備對這四個人都很器重，並委以重任。

有趣的是，日前中國歷史網站卻點名，還有剩下的一人，明明戰力很強，關注度卻壓倒性地少，他就是「馬超」。

有史料指出，馬超戰力高強，擁有能與呂布一較高下的武功，但這樣的鋒芒，反而使劉備有些憂心，反而變成一種形式上的尊重。

怎麼說呢？劉備給予馬超所謂高官厚祿，卻沒有「實權」，在劉備掌控蜀國期間並沒有得到重用，即便到了諸葛亮接棒的時代，仍舊被冷落，似乎未能留下如同關羽、張飛那樣威武的事蹟。

雖然身為降將的馬超，在蜀營有些不得志，但其實陳壽與羅貫中兩位作者，給了他不小的肯定。

據《維基百科》指出，陳壽在撰寫《三國志》的時候，將馬超與關羽、張飛、黃忠、趙雲合為一傳；羅貫中的長篇小說《三國演義》中又將該五人並稱「五虎上將」，廣為世人所知。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1241417

宜蘭時事|食農好好玩／住進宜蘭梅花湖休閒農場　體驗農村生活、享低碳飲食 | ETtoday旅遊雲 | ETtoday新聞雲

▲宜蘭梅花湖休閒農場。

（圖／台灣休閒農業發展協會提供）記者蔡玟君／綜合報導宜蘭特色農場眾多，其中臨近梅花湖風景區的「梅花湖休閒農場」，就是一座結合休閒娛樂與自然景觀，並富含文化與生態的渡假農場，保留下過去農村生活樣貌，園方透過食農教育和導覽，讓旅客了解在地文化與低碳飲食重要性。

▲梅花湖休閒農場提供園區導覽。

（圖／台灣休閒農業發展協會提供）梅花湖休閒農場佔地約一萬多坪，園區內備有住宿、漆彈場、五行區、烤肉區、露營區、 DIY體驗區、營火場等設施，並設有適合親子的體能訓練場、可愛動物區，讓旅客能盡情徜徉大自然中。

▲也能在園區內喝下午茶。

（圖／台灣休閒農業發展協會提供）除了擁有美景和多元化設施外，農場運用友善環境方式耕作，生產以健康為訴求的蔬菜、水果及香草植物等，雞鴨、兔子、鵝兒悠遊生活在自然環境中，留存著農村生活樣態，同時將農業生產、自然生態與地方文化融入活動中，帶領遊客體驗在地文化，品味農村生活，落實節能減碳的低碳飲食，以寓教於樂方式傳達環境教育與食農教育於生活中。

為了讓民眾可以走進農場遊玩，透過導覽解說、食農教育拉近人與食物、土地、文化的關係，因此台灣休閒農業發展協會創立「農遊超市」品牌，並推出全新的「食農好玩券」，只要450元就可以在全台55間以上的農場使用。

梅花湖休閒農場電話：0939613222地址：宜蘭縣冬山鄉環湖路62號網址：www.9612888.com.tw營業時間：平假日：9:00-17:00票價：全票100元、半票4-7歲50元、免費3歲以下※通過特色農業旅遊場域認證行政院農業委員會 台灣休閒農業發展協會 聯合推薦。

出處:https://travel.ettoday.net/article/2426312.htm

桃園時事|劉備雖然輸了　陣中卻有戰將「武功比呂布強」神秘1人曝光 | 新奇 | 三立新聞網 SETN.COM

新奇中心／綜合報導《三國演義》至今仍是經典作品，英雄們之間的戰爭，永不退流行，誰強誰弱，各有解釋，如今也透過各種形式，讓現代人得以一窺，甚至體驗當時的氛圍。

其中，劉備陣營儘管在諸葛亮離事後，面臨了瓦解的悲劇，但陣中卻有多位強大的戰士，留下了各種故事。

「為什麼會輸」這件事，從古至今衍生出許許多多的討論與說法。

統整劉備麾下的大將們，其實強者真的不少，除了桃園三結義的關羽、張飛之外，很受到重用的兩人，則還有黃忠和魏延等，劉備對這四個人都很器重，並委以重任。

有趣的是，日前中國歷史網站卻點名，還有剩下的一人，明明戰力很強，關注度卻壓倒性地少，他就是「馬超」。

有史料指出，馬超戰力高強，擁有能與呂布一較高下的武功，但這樣的鋒芒，反而使劉備有些憂心，反而變成一種形式上的尊重。

怎麼說呢？劉備給予馬超所謂高官厚祿，卻沒有「實權」，在劉備掌控蜀國期間並沒有得到重用，即便到了諸葛亮接棒的時代，仍舊被冷落，似乎未能留下如同關羽、張飛那樣威武的事蹟。

雖然身為降將的馬超，在蜀營有些不得志，但其實陳壽與羅貫中兩位作者，給了他不小的肯定。

據《維基百科》指出，陳壽在撰寫《三國志》的時候，將馬超與關羽、張飛、黃忠、趙雲合為一傳；羅貫中的長篇小說《三國演義》中又將該五人並稱「五虎上將」，廣為世人所知。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1241417

台灣時事|MLB》水手宣布簽下明星內野工具人 前洋基頭號大物慘遭DFA - 自由體育

水手隊今天宣布網羅明星內野工具人拉史特拉（Tommy La Stella），雙方簽下1年合約，水手球團為他清出40人名單空間，選擇DFA前洋基農場頭號新秀、左投薛菲爾德（Justus Sheffield）。26歲的薛菲爾德2014年在選秀會第1輪31順位被印地安人選中，2016

出處:https://sports.ltn.com.tw/news/breakingnews/4190946